基隆皇冠商業大樓,火  中正買屋 / 中正買房 - 台北全區買屋基隆地標30F商業大樓高投報經紀人沈明輝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7819 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基隆皇冠商業大樓
總坪數：229.97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 30樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：45994 元/月
管理描述：管理费45994元/月
鄰近學校：基隆仁愛國小,中正國中
鄰近公園：中正公園,田寮河,基隆醫院
生活機能：基隆廟口夜市,仁愛市場
附近交通：基隆火車站,車站,基隆港務局
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於基隆市核心商圈，兼具地標地位與成熟的生活機能，對於以長期投資或特定商業用途為目標的買者而言，值得列入評估清單。

是否值得購買： 對於具備資金實力且看好基隆港市發展的投資者而言，此物件具有相當的戰略價值，但需審慎評估資金周轉與租戶招租風險。

主要理由：

地段稀缺性：信一路與中正區交界處為基隆精華區，鄰近未來交通樞紐，長期持有增值潛力優於一般住宅。
發展紅利：受惠於捷運建設、郵輪經濟及微風東岸商場進駐等三大利多，區域商業價值有望隨政策逐步釋放。
成本考量：雖為優質資產，但高單價與每月高管理費是顯著負擔，建議買方在簽約前詳加計算坪效與投資報酬率，並確認建築結構與設備狀況是否需額外修繕。

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